Государственная кадастровая оценка земель проводится для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и иными федеральными законами. Первый тур работ по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов на территории области был проведён в 2002 году. По его результатам с 1 января 2006 года введён в действие земельный налог на основе кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с периодичностью проведения государственной кадастровой оценки, установленной Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»(не реже чем один раз в пять лет), в этом году проводился очередной тур работ по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов. В результате была определена кадастровая стоимость 513251земельных участков в составе земель населённых пунктов в Тамбовской области.
В соответствии с Методическими указаниями, утверждёнными приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 года № 39, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов определена в разрезе следующих видов разрешённого использования:
- земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;
- земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;
- земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;
- земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;
- земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;
- земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;
- земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
- земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
- земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
- земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;
- земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;
- земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов;
- земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;
- земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;
- земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоёмов, каналов и коллекторов, набережные;
- земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов утверждены постановлением администрации области от 11 ноября 2013 года № 1276. Постановление и приложения к нему размещены на официальном сайте комитета по управлению имуществом области в сети интернетпо адресу:
www.uprim.tambov.goy.ru. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2014 года.
Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе основных видов разрешённого использования, к примеру, по Тамбову, составляют:
- для земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, - 3179,62 руб/кв.м;
- для земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, - 1126,17 руб/кв.м;
- для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, - 3319,85 руб/кв.м;
- для земельных участков, предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества, - 692,3 руб/кв.м;
- для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, - 5380,76 руб/кв.м;
- для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, - 4847,21 руб/кв.м.
В соответствии со статьёй 394 Налогового кодекса Российской Федерации процентные ставки от кадастровой стоимости для налогообложения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, которые определяют порядок и сроки уплаты налога, а также предусматривают возможность установления налоговых льгот.
Имеете право…
Согласно ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» правообладатель или иное заинтересованное лицо имеет возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка на комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Информация о комиссии размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Тамбовской области в сети интернет по адресу: WWW//to68rosreestr.ru.
Любовь Решетняк, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Тамбовской области
