При Управлении Росреестра по Тамбовской области работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обратиться в комиссию могут физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления - в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в течение шести месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время в Тамбовской области возможно оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), то есть зданий, строений, объектов незавершённого строительства. Сведения о дате внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно уточнить в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" официального сайта Росреестра (http://rosreestr.ru) или обратившись лично в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области.
Если есть основания
Кадастровая стоимость может быть оспорена на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Другим основанием является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оценка - самостоятельно
Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости и на основании соответствующего отчёта об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчёте об оценке. Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчёта можно у оценщика. При этом оценщики должны состоять в саморегулируемых организациях оценщиков, перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра.
Документы
Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Кроме того, нужно предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, и нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
При оспаривании на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, должны быть также документы, подтверждающие недостоверность этих сведений. В случае оспаривания на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, необходимо предоставить отчёт об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, а также положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков (в случае если стоимость, содержащаяся в отчёте об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30 процентов).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Адрес для обращения в комиссию: 392000, г.Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, 1а. Телефоны для справок: 8(4752) 79-85-53, 8(4752) 79-85-51. Информация о комиссии размещена на сайте Управления Росреестра по Тамбовской области: www.to68.rosreestr.ru.
