Договор пожизненного содержания с иждивением

Согласно действующему законодательству, договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получателем ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщика ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за гражданином, если этого требует состояние здоровья. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг плательщиком ренты.

В договоре допускается установление условия о пожизненном содержании с иждивением в пользу нескольких граждан. Например, если недвижимое имущество принадлежит супругам на праве совместной собственности, независимо от того, на кого оформлена недвижимость, либо недвижимость принадлежит на праве общей долевой собственности двум и более лицам.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Стороны своим соглашением в любой момент могут заменить пожизненное содержание с иждивением на оплату в денежном выражении.

Продажа или дарение недвижимого имущества, переданного плательщику ренты в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому отчуждение недвижимого имущества должно осуществляться с предварительного согласия получателя ренты, в противном случае возможно признание таких договоров недействительными.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением возможно в связи с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты. К таким нарушениям относятся утрата или повреждение имущества, либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости.

Закон не исключает и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по добровольному соглашению сторон.

Что касается формы договора пожизненного содержания с иждивением, то закон предусматривает обязательное его нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.