В рамках адресной программы «Капитальный ремонт, ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов» в 2012 году на десяти многоэтажных домах р. п. Ржакса был произведён капитальный ремонт кровли. В 2013 году - ремонт подъездов к дворовым территориям жилых многоквартирных домов посёлка по улице Центральный микрорайон д. №26, 27, 30.
За период 2010-2013 гг. в прокуратуру Ржаксинского района поступило 35 обращений граждан о нарушении законодательства в сфере ЖКХ. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома является самым серьёзным строительным мероприятием.Онпозволяет справиться с основными повреждениями и износом. Если все строительные работы производить строго по техническому заданию, то полезный срок эксплуатации кровельного покрытия увеличится в несколько раз.
В соответствии с частями 1 – 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Она несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством РФ.
В ходе проверки прокуратурой Ржаксинского района установлено, что в многоквартирных домах, расположенных по адресу: р.п. Ржакса ул. Свердлова д. 41, ул. Свердлова д. 47, мкр. Центральный д. 27, ул. Первомайская д. 169 выбран способ управления – управляющей компанией ООО «Холдер». Собственниками вышеуказанных многоквартирных домов были приняты решения об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта кровли, об участии в софинансировании работ по капитальному ремонту, также утверждён перечень работ по капитальному ремонту кровли.
В ходе проведённой проверки установлено, что на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу р.п. Ржакса, ул. Свердлова, д. 41, имеются участки неплотного примыкания обрешётки крыши к стенам здания, кроме того происходит попадание атмосферных осадков под конёк крыши, как поясняют жители дома. На крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу р.п. Ржакса, ул. Свердлова, д. 47, с северной стороны здания оторваны ветровые доски, а также некачественно выполнены конструкции по подпорке стропил. На крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу р.п. Ржакса, ул. Центральный микрорайон, д. 27, согласно пояснений жителей, происходит проникновение осадков в виде снега через коньковые соединения крыши.
На крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу р.п. Ржакса, ул. Первомайская, д. 169 некачественно выполнены конструкции по подпорке стропил.
В соответствии с п. 2.27. Строительных норм и правил СНиП II-26-76 "Кровли", утверждённых постановлением Госстроя СССР от 31 декабря 1976 г. N 226, в проектах покрытий зданий с металлическим профилированным настилом необходимо предусматривать заполнение пустот рёбер настилов в местах примыканий настила к стенам, деформационным швам, стенкам фонарей, а также с каждой стороны конька кровли и ендовы.
Вышеприведенные установленные в результате проверки обстоятельства свидетельствуют о нарушениях данных норм и правил при проведении строительных работ.
По результатам проведённой проверки прокуратурой района в ООО «Холдер» было внесено представление с требованием устранить выявленные нарушения и привлечь виновных к ответственности.
