Покупая квартиру, дачу, гараж, мы, безусловно, хотим обезопасить себя от возможных мошенников. И чем большей информацией о предмете покупки обладаем, тем меньше вероятность возникновения в связи с этим каких-либо сложностей. Где же потенциальный собственник может получить сведения об интересующем объекте недвижимости перед его покупкой? На сайте Росреестра www.rosreestr.ru, на едином портале государственных услуг, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). К тому же кадастровые сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах и наличии ограничений общедоступны и предоставляются бесплатно.
Как получить справочную информацию
Если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание, адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав, можно воспользоваться электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Поиск информации проводится по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
На что следует обратить внимание при покупке
Продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу: если она осуществляется по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если нужных сведений там нет, запросить справку следует у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить БТИ). Сведения о таких органах и периоде их деятельности также можно получить на сайте Росреестра.
Общедоступные сведения
На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», на едином портале государственных и муниципальных услуг можно получить общедоступные сведения из ЕГРП. К ним относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и о переходе прав на него.
В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, также указываются сведения об ипотеке и наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов и участников долевого строительства.
Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержат информацию о каждом правообладателе в очерёдности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате и номере государственной регистрации права, прекращения права.
Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на правах собственника объекты недвижимости, можно обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.
В случае утери свидетельства о государственной регистрации можно получить новое повторно. При утере договоров или других документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершённых в простой письменной форме, обратитесь за выдачей их копий.
помощник руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области
