В Росреестре рассказали тамбовчанам, как защитить недвижимость от мошенников

Самый простой способ защитить своё жильё – подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Тогда документы, поданные без  участия собственника, рассматриваться не будут.

Перед покупкой рекомендуется узнать историю объекта. Запросите актуальную выписку из Росреестра, поспрашивайте о жилье соседей или старшего по подъезду, дому.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Также из выписки будет ясно:

• есть ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и другие.
• чем именно (объектом недвижимости или только долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке.

Проверьте, как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Будет подозрительно, если их не показывают.

Рекомендуется узнать, нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве), а также проверить его на сайте судебных приставов на наличие долгов.

Запросите информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в ней нет людей, например, находящихся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

Также важно запросить:

• Справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.
• Справку о психическом здоровье продавца.

Пропишите подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).

Важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).

Совершить сделки в электронном виде (с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи) можно, только если вы дали на это письменное согласие и направили его в Росреестр через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, поступившие электронные документы никто не рассмотрит.

Через портал Госуслуг невозможно совершить электронные сделки с недвижимостью.

Важно: 

• Никогда никому не сообщайте по телефону свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и банковских учреждений. Эти сведения мошенники могут использовать для подготовки поддельных документов.
• Меняйте пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже, чем раз в три месяца. Не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. Они могут вести на фишинговые сайты, где ваши персональные данные могут украсть.
• Проверяйте домен отправителя, удаляйте подозрительные сообщения, не открывайте подозрительные вложения и не перезванивайте по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.

Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав и оперативно получать сведения обо всех изменениях.