Покупать квартиры у пенсионеров стало опасно: советы тамбовского риелтора

Покупать квартиры у пенсионеров стало опасно. В Москве и Московской области участились случаи, когда после продажи жилья пенсионеры обращались в суд, чтобы вернуть себе квартиру, и суд вставал на их сторону. При чем, не всегда это происходило спустя несколько месяцев после сделки, где-то проходили годы между датой покупки и обращением в суд. А дело в том, что истцы предоставляли доказательства, что стали жертвами мошенников и лишились и крова, и вырученных с продажи денег. В некоторых случаях суд назначал медицинскую экспертизу, которая подтверждала, что продавец мог находиться на момент сделки в стадии обострения ментального заболевания, в состоянии аффекта и подобное. В таком случае жилье возвращалось пострадавшему пенсионеру, а действительно пострадавшим оставался покупатель, который и жилья лишался, и потраченные деньги ему никто возвращать не собирался.

Редакция РИА «ТОП68» обратилась к риелтору, специалисту тамбовского агентства недвижимости «Жилищный консультант» Ольге Дружкиной, чтобы узнать, были ли уже подобные случаи в Тамбовской области и что нужно сделать покупателю, чтобы обезопасить себя при таком исходе событий. Специалист отметила, что в риелторском сообществе этот вопрос уже активно обсуждается. Эксперты считают, что не исключено, если это не просто частные случаи, а новая мошенническая схема с множеством хитроумных ходов.

В любом случае, отмечает Ольга Дружкина, при покупке жилья у пожилых людей вполне уместно пригласить на сделку представителей нотариуса и медицинских специалистов психиатрического профиля. Сегодня так делают многие покупатели, в том числе и в Тамбовской области. Однако, замечает эксперт, если продавец не создает впечатление адекватного, здорового человека, не вызывает доверия, сделку лучше все-таки отменить и выбрать какой-то другой вариант.

Кроме того, уточняет риелтор, помимо ситуации с «возращением» квартиры могут возникнуть и другие сложности, не менее неприятные. Например, когда у продавца уже после сделки объявляются наследники, не согласные с продажей жилья. И в случае с пенсионерами, и в случае с родственниками лучше всего обезопасить нового собственника может страхование титула. Необходимо застраховать свою покупку у страховщика, который в случае возвращения квартиры по суду прежнему владельцу, выплатит стоимость квартиры ее неудавшемуся покупателю.

Ольга Дружкина рассказала о расценках на такой вид страхования в одной из тамбовских компаний:

— Если мы страхуем квартиру стоимость от 10 млн рублей при условии, что такая ситуация произойдет в течение ближайшего года, то это будет стоить 30 тысяч рублей в год. Если мы берем такую страховку сроком на 3 года, то 70 тысяч рублей в год.

При этом риелтор посоветовала детально изучать условия и нюансы, которые предлагает страховщик, чтобы потом не было «сюрпризов» и всего, что подразумевал «мелкий шрифт».