В Тамбове заключили 11 договоров о комплексном развитии территорий

На еженедельной планерке в администрации Тамбова с докладом о реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) выступила председатель комитета архитектуры и градостроительства администрации города, главный архитектор Тамбова Яна Ломко. Она рассказала, где уже строят новые жилые дома, какие территории готовят к торгам и какие участки планируют включить в программу развития в ближайшие годы.

По словам Яны Ломко, в Тамбове заключено 11 договоров о комплексном развитии территорий.

— Восемь из них — по инициативе правообладателя, три — по инициативе муниципалитета, — сообщила председатель комитета.

Одна из территорий, по которой заключен договор в сентябре 2025 года, находится в границах улиц Мичуринская, Куйбышева и Советская. Ее площадь составляет почти один гектар, а расчетное количество будущих жителей — 277 человек. Застройщик утвердил документацию по планировке территории. Расселение жителей запланировано на период с января 2027-го по декабрь 2029 года, а полностью реализовать проект должны до 2035 года.

В июле 2026 года договор о КРТ заключили для территории в районе домов № 10–12 по улице Августа Бебеля. Ее площадь — 0,4 га. Сейчас застройщик готовит документацию по планировке, завершить реализацию проекта планируется до 2036 года.

Еще один договор подписали 29 сентября 2026 года. Он касается территории площадью 1,3 га в границах улиц Чичканова, Советская, Рабочая и Карла Маркса. Здесь предполагается создание жилой среды для 519 человек. Застройщик уже приступил к подготовке документации по планировке территории. Срок реализации проекта — до 2036 года. Победителем торгов стала компания «Мегаполис КРТ».

Отдельно на планерке обсудили территорию в районе домов № 197–199 по улице Астраханской. Работа над ее развитием продолжается несколько лет: ранее проект не был завершен из-за невыполненных обязательств прежнего застройщика. Теперь администрация доработала мастер-план, который получил поддержку градостроительного совета, и готовит документы для проведения торгов. Власти рассчитывают найти инвестора до конца 2026 года.

— Принципиально важно завершить затянувшуюся историю и решить вопрос с жителями, которые годами ждут расселения. Город не стал отказываться от этой задачи, а продолжает искать решение с учетом уже сложившейся застройки, — подчеркнул Максим Косенков.

Еще одна территория, которую готовят к торгам, расположена в границах улиц Ленинградская, Советская, Кронштадтская и Карла Маркса. Ее площадь составляет около 3,5 га. Решение о комплексном развитии приняли в 2025 году. Сейчас муниципалитету необходимо урегулировать вопрос с собственниками одного из домов, после чего документы смогут направить на торги.

В рамках КРТ в Тамбове реализуют несколько проектов, инициированных правообладателями земельных участков и недвижимости.

В районе улиц Андреевская, Березовая и Железнодорожная, а также казарм в деревне Перикса на территории площадью 3,8 га уже построены два многоквартирных дома. Завершить проект планируют до 2030 года.

На участке площадью почти 7 га в районе Научной улицы, бульвара Энтузиастов, Советской улицы и Защитного переулка предусмотрено строительство шести девятиэтажных жилых домов, трех двухэтажных общественных зданий и детского сада на 150 мест. Также проект включает благоустройство территории. Два многоквартирных дома уже введены в эксплуатацию, полностью реализовать проект планируют до 2036 года.

В районе переулка Дорожного в селе Бокино предусмотрено строительство девяти девятиэтажных домов и благоустройство. Один многоквартирный дом уже построен. Срок реализации проекта — до 2036 года.

— В границах улиц Киквидзе и Волжской на участке площадью около 9 га запланирован жилой комплекс из четырех девятиэтажных домов. Документация по планировке территории утверждена, однако строительство пока не началось, — сказал Яна Ломко.

На территории в районе улиц Андреевской и Уборевича площадью 2,7 га расчищен участок, снесены постройки и начато строительство многоквартирного дома. Проект предусматривает также продление улицы Набережной и благоустройство прилегающей территории.

В районе Защитной улицы и Защитного переулка планируется возвести семнадцатиэтажные жилые дома, торговые здания, встроенное учреждение дополнительного образования и карманный парк. Проект планировки утвержден, архитектурный облик согласован. Строительство пока не началось, срок реализации — до 2034 года.

В Бокине по адресу переулок Дорожный, 22Д многоквартирный дом уже построен. Застройщик оформляет передачу объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность.

На Моршанском шоссе, где площадь территории составляет около одного гектара, предусмотрено строительство трех многоквартирных домов с помещениями общественного назначения. Один дом уже введен в эксплуатацию, сейчас оформляются документы на инженерные сети.

Глава администрации Тамбова Максим Косенков отдельно пояснил, что включение участка в программу КРТ не означает немедленное начало сноса домов.

— Это значит, что территория определена для комплексного развития. Это не означает, что завтра же начинают расселять людей, — пояснил он.

Сначала администрация определяет границы участка, анализирует расположенные на нем объекты и устанавливает, какие из них могут быть снесены, а какие должны сохраниться. Затем проводится конкурсный отбор инвестора. После этого застройщик взаимодействует с собственниками земли и недвижимости, чтобы согласовать условия реализации проекта.