В Росреестре региона рассказали, как оформить недвижимость для бесплатной газификации

В управлении Росреестра по Тамбовской области прошёл брифинг для региональных СМИ по вопросам бесплатной догазификации жилых домов. Заместитель руководителя управления Светлана Макушкина рассказала о важных условиях догазификации, связанных с недвижимостью: как понять, что дом и земельный участок оформлены надлежащим образом, что необходимо сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

В Тамбовской области достаточно активные темпы реализации проекта по социальной газификации домовладений. Напомним, что к сегодняшнему дню от тамбовчан принято более 11245 заявок. Заключено 9308 договоров на технологическое присоединение (98% от количества принятых заявок), из них исполнено до границ участка 8424 (91% от числа заключённых договоров), выполнено подключений 6525 (70% от числа заключённых договоров). 

Светлана Макушкина напомнила, что социальная догазификация — это бесплатное строительство газопроводов от существующей газовой сети до границ земельных участков граждан. Программа, проводимая по инициативе Президента Владимира Путина, была запущена ещё в 2021 году. Всё, что подводится после границ земельного участка к дому, — оформляется за счёт владельцев собственности. 

Какие же основные условия для участия в программе? Во-первых, жилой дом должен располагаться в границах населённого пункта. Если жилой дом расположен в СНТ, то садоводческое товарищество также должно находиться в границах населённого пункта.

— Весной этого года были внесены изменения, касающиеся условий догазификации, в том числе в садоводческих товариществах. До 17 апреля 2024 года в отношении догазификации жилых домов в СНТ бесплатно подводилась труба только к садоводческому товариществу, теперь же — до границ земельного участка, на котором стоит такой жилой дом. На садовые дома и иные хозпостройки бесплатная догазификация не распространяется, — отметила заместитель руководителя управления Светлана Макушкина. 

Важно, чтобы и жилой дом, и земельный участок были оформлены надлежащим образом. То есть домовладение должно принадлежать на праве собственности, земельный участок — оформлен либо на праве собственности, либо на ином праве, к примеру, аренды или, что встречается реже, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

— Права на дом и земельный участок обязательно должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом границы земельного участка должны быть определены в современной действующей системе координат МСК-68, — добавила Светлана Макушкина.  

Основной проблемой, с которой зачастую сталкиваются собственники при участии в программе, — состояние «оформленности» недвижимости. Первый случай — оформлен дом, но не оформлен земельный участок, второй — оформлен земельный участок, но не оформлен дом, и третий — не оформлены ни земельный участок, ни жилой дом. На последнем варианте Светлана Макушкина остановилась подробно, поскольку многие думают, что в этом случае можно оформить только через суд:

— В настоящее время до 1 марта 2031 года действует «дачная амнистия». Когда нет ничего ни на земельный участок, ни на жилой дом, есть ряд условий, при наличии одного из которых оформить имущество можно без суда. Вот эти условия: жилой дом возведён до 14 мая 1998 года, владелец был и остаётся зарегистрированным по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года, имеется документ об оплате коммунальных услуг до 14 мая 1998 года,  имеется запись в похозяйственной книге о вас, как о владельце до 14 мая 1998 года. Почему так важна эта дата? Это вступление в силу первого Градостроительного кодекса на территории РФ. 

При наличии таких условий владелец жилого дома вправе обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением ему земельного участка. Для этого необходимо провести кадастровые работы в отношении недвижимости: земельного участка и жилого дома.

Также Росреестром был разработан путеводитель по оформлению жилых домов и земельных участков для догазификации. Подробнее с ним можно ознакомиться в телеграм-канале Росреестра.

Подводя итоги, Светлана Макушкина напомнила: на сегодняшний день в целом по области не оформлены более 320 тысяч объектов недвижимости. Практически каждый пятый объект не имеет собственника согласно сведениям ЕГРН. В большей степени это касается земельных участков: таковых свыше 214 тысяч. Кроме того, не имеют собственника более 31 тысячи помещений и более 74 тысяч объектов капитального строительства.

По всем интересующим вопросам можно обратиться в МФЦ или на портал Госуслуг, направить вопросы и копии документов в управление Росреестра по Тамбовской области: Тамбов, улица Сергея Рахманинова, д. 1А, по факсу: 8(4752)727626.