Если вы собираетесь объединять комнаты, менять их расположение или проводить инженерные коммуникации, такие изменения нужно согласовать с управляющей компанией, местными органами, жилищной инспекцией, а иногда и с соседями. В некоторых случаях даже для замены окон может потребоваться разрешение, если дом — объект культурного наследия, поскольку это влияет на внешний облик здания, — рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
В старинных домах часто встречаются двери и другие элементы, которые представляют историческую ценность. Поэтому перед ремонтом в таких зданиях нужно получить разрешение, чтобы не повредить важные элементы.
Сам ремонт бывает двух типов: перепланировка и переустройство. Перепланировка — это изменение расположения комнат, например, создание гардеробной в коридоре или увеличение площади за счет лоджии. Переустройство включает перемещение коммуникаций: водопроводных труб, отопления и прочего.
— В каждом регионе есть нормативно-правовые акты, которые обязательно нужно изучить, прежде чем начинать глобальный ремонт, так как они накладывают ограничения на возможности перепланировки. И если их нарушить, то компетентные органы не одобрят изменение структуры помещений. Законодательство разрешает собственникам квартир делать ремонт, который не угрожает целостности конструктивных элементов здания или безопасности и комфорту жильцов. Без согласований в обычной квартире можно провести следующие работы: косметический ремонт помещений, то есть покрасить стены, наклеить обои, уложить плитку, кафель, ламинат, линолеум, в ряде случаев заменить окна и двери, застеклить балкон, не меняя ширину проёмов, заменить старые трубы на новые на тех же местах, переместить электроплиту в пределах кухни, заменить встроенную мебель на новую, расположив её в тех же местах. Если предполагается установка кондиционера и его блок выходит на фасад дома, то нужно посмотреть, есть ли разрешение управляющей компании на установку кондиционеров на фасаде дома для всех жильцов, если его нет, то нужно согласовать с жильцами изменение облика дома. То же самое касается внешних антенн, — пояснил депутат.
После согласования можно выполнять такие работы, как установка антресолей, перегородок, объединение или разделение санузлов, перенос дверных проёмов. Однако запрещено трогать несущие стены, объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату, устанавливать батареи на балконе и перекрывать доступ к вентиляции и другим инженерным системам.
Проверку после ремонта проводят по согласованному плану. Только так можно обновить технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. При наличии нарушений потребуется их устранение. Все изменения должны быть по закону, чтобы в будущем не возникло проблем с продажей квартиры.
