«Российская газета» опубликовала новый закон, который уточняет два важных момента для граждан: правила пользования жильём в случае, если человек не является его собственником, и права участников долевого строительства при недобросовестной отделке.
Первое изменение касается бывших членов семьи владельцев жилья, особенно в случае развода. Вопрос прав на пользование жильём был нерешённым. Суды часто сталкивались с такими делами. Теперь федеральный закон устанавливает, что бывшие родственники могут сохранять право пользования жильём при определённых условиях. Например, если они имели равные права на жильё в момент приватизации или если они числились в ордере кооператива на момент полной выплаты паевого взноса.
Чтобы эти права были закреплены, сведения о бывших членах семьи будут вноситься в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), а согласие собственника на их проживание должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
Теперь о правах новосёлов.
— По новому закону общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика за плохую отделку, не может превышать три процента от цены договора, — пишет Российская газета.
Зачастую покупатели новостроек сталкиваются с проблемами из-за некачественной отделки: кривые обои, плохо установленные окна и сантехника. Ранее для решения подобных проблем нужно было обращаться в суд, что занимало много времени и денег. Теперь же застройщики обязаны будут возместить ущерб за некачественные отделочные работы без судебных разбирательств. Сумма, которую застройщик должен будет заплатить, не может превышать трёх процентов от стоимости договора, если только в договоре не предусмотрены другие условия.
Кроме того, в договорах будет возможность прописывать стандарты отделки, которые должны быть обязательными для застройщика, а также гарантийный срок на эти работы, который не может быть меньше года с момента передачи квартиры.
Эти поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением норм о гарантийном сроке, которые начнут действовать с 1 января 2025 года.
