С 1 марта наличие установленных границ земельного участка станет обязательным требованием для регистрации сделок. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о границах, будет невозможно зарегистрировать переход права собственности, наложение обременений (кроме сервитута), а также поставить на учёт здания и сооружения, расположенные на таком участке.
Ранее установленные границы были лишь желательным условием, однако их наличие позволяет точно определить размеры участка, избежать споров с соседями и нарушений земельного законодательства, связанных с самовольным занятием чужой территории.
Проверить, внесены ли границы в ЕГРН, можно через сервис «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо указать кадастровый номер участка и выбрать слой «земельные участки». Если границы установлены, участок будет выделен и подсвечен на карте. Также сведения о границах содержатся в выписках из ЕГРН.
Если границы не внесены, их нужно определить с помощью кадастрового инженера. Он проведёт необходимые измерения, оформит межевой план и передаст его для внесения данных в реестр. Найти кадастрового инженера можно в «Государственном реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.
— Установленные и внесенные в ЕГРН координаты земельных участков — это огромное преимущество и своего рода защита как правообладателя, так и покупателя. Вся деятельность кадастровых инженеров по своей сути направлена на помощь правообладателям в установлении границ земельных участков. Однократно согласовав со смежниками общие границы и внеся сведения о них в реестр недвижимости, собственник может поставить забор строго по координатам без дополнительных согласований с соседями и в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок четко в тех границах, которые содержатся в ЕГРН, — комментирует полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
