В период почти повсеместной «неподъёмности» для среднестатистического тамбовчанина современного рынка недвижимости — многократного подорожания жилья и выросшего процента ипотеки — остается все-таки небольшой процент так называемого «элитного» предложения. Для тех, кто может себе позволить покупку, например, частных домов с крупными приусадебными участками за «неприличную» сумму денег.
Редакция РИА «ТОП68» решила промониторить люксовые предложения на популярных сайтах объявлений и узнать, на какую аудиторию они рассчитаны. Выяснилось, что таких предложений, немного.
Самая высокая цена в Тамбовской области за дом с приусадебным участком — 140 миллионов рублей. Это тот самый дом экс-мэра города Тамбова Александра Боброва.
На территории усадьбы располагаются сразу три дома, общая площадь которых достигает 700 квадратных метров, при цене квадрата в 199 тысяч рублей. За эти деньги покупатель может получить помещения, отделанные под тяжелый люкс с устаревшей дизайнерской задумкой: много полировки, много хрома, золота и стекла.
Чуть дешевле, за 99 млн рублей, в Тулиновке отдают настоящий замок для поттероманов: три этажа, остроконечные пики вместо крыши, необычная каменная облицовка и львы с крыльями на входе в здание. «Богатые тоже плачут»!
Интерьер дома напоминает старинные замки католических монархов — в готическом стиле выполнены спальни, кухня, коридоры, камин, столы и стулья, и даже ванна — кажется, из камня, украшенная подобиями химер. Общая площадь этого необычного дома составляет 289 квадратных метров.
— Dream House 2023 a la Harry Potter style с тростниковой крышей располагается в лесу, на берегу родникового озера в окружении реликтовых сосен и вековых дубов, 12 км от аэропорта города Тамбова в курортной жемчужине Тамбовской области, селе Тулиновка, — говорится в объявлении.
Построен дом был всего лишь два года назад — в 2023 году. В продаже он совсем недавно, поэтому, возможно, кто-то действительно вскоре захочет стать обладателем такого нестандартного очага.
Следующее предложение — известный двухэтажный дом, который находится на набережной областного центра рядом с музейным комплексом «Усадьба Асеевых». Фасад здания похож на своего исторического «соседа», поэтому гостям города сперва может показаться, что это единый модерновый комплекс. За коттедж площадью в 556 квадратных метров просят всего лишь каких-то 65 миллионов рублей.
Еще одно сокровище располагается в Бокине. И здесь действительно есть на что посмотреть.
Дом площадью в 243 квадратных метра представляет собой современную виллу: с плоской кровлей, большими панорамными окнами, наружной архитектурной подсветкой и актуальным ремонтом. Здесь и спортзал, и бассейн, и дровяная баня, и прекрасный вид из окна, и система «Умный дом». Собственник продает дом ровно за 50 миллионов рублей.
Есть и другие предложения: дома на улице Дачной, улице Ласточкина и в Ленинском районе города. Самый дешевый из них — 48 миллионов рублей, самый дорогой — 60 миллионов. Дома за 48 млн и 60 млн отдают с отделкой под ключ и с приусадебными участками. Дом за 50 миллионов рублей продают без отделки, оставляя будущим собственникам пространство для дизайнерской фантазии. И здесь, действительно, есть где разгуляться: панорамные окна, плоская кровля, большой приусадебный участок.
Как отмечает специалист тамбовского агентства недвижимости «Жилищный консультант» Ольга Дружкина, дома дороже 40 миллионов рублей в Тамбове, конечно, не являются ходовым товаром. И предложение, и спрос на такую недвижимость весьма небольшой. Чего не скажешь о домовладениях стоимостью от 25 до 40 миллионов рублей. На такие дома в Тамбове спрос есть.
Но самым ходовым предложением являются дома от 10 до 20 миллионов рублей. Спрос на такие дома в областном центре самый большой.
— Самые популярные районы для приобретения частного дома — это север Тамбова, микрорайоны Майский и Радужный. Здесь новая застройка. Эти районы особенно любит молодёжь, — рассказала риелтор Ольга Дружкина.
Однако в современных реалиях спрос на дома по такой цене, как и на квартиры, тоже снизился.
Что касается квартир, то здесь процессы купли-продажи идут в основном за счет семейной ипотеки и льготной ипотеки для ИТ-специалистов. С помощью семейной ипотеки жилье можно приобрести только в новостройках, поэтому, как сообщает Ольга Дружкина, ипотеку на вторичку в регионе сейчас практически никто не берет.
Жилье в новостройке без отделки в Тамбове на сегодняшний день дешевле, чем вторичное жилье. Если говорить про популярные у горожан северные районы, то здесь стоимость однокомнатной квартиры в новострое варьируется от 3 до 4,5 млн рублей, когда стоимость вторичной «однушки» — от 3,8 млн до 5,5 млн рублей. Как сообщает эксперт, решаются взять ипотеку на вторичку тамбовчане обычно только в том случае, если при покупке жилья объём взятых в кредит денежных средств не будет превышать 2 млн рублей.
