Недвижимость в регионе можно зарегистрировать по новым правилам

С 1 января 2025 года вступил в силу новый порядок оформления невостребованных земельных долей. В ходе приватизации колхозные и совхозные земли были поделены на паи, которые раздали работникам этих хозяйств. Законодательством 2022 года отводилось 3 года на юридическое оформление прав собственников паёв на земельные доли. Неоформленные должным образом земельные доли в судебном порядке обращались в собственность муниципалитетов.

Сегодня взят курс на использование всех сельскохозяйственных земель, брошенных и залежных земель не должно быть. С 1 января вступили в силу поправки в федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которыми формируется список невостребованных земельных долей и после прохождения всех юридических процедур, прописанных в законе, муниципальное образование, на территории которого расположены невостребованные земельные участки, сможет вводить данные земли в хозяйственный оборот.

– Для нашего региона это существенные изменения, ведь чернозём – одно из богатств Тамбовской области, и надо рачительно распоряжаться этим богатством, - отметила Светлана Макушкина.

С 13 января 2025 года изменилась процедура дарения недвижимости между гражданами. Начиная с  этой даты договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному заверению  у нотариуса. Без нотариального удостоверения договор дарения не будет иметь юридической силы.

С 1 марта 2025 года вступили в силу новые требования регистрации недвижимости. Отныне юридические лица документы на регистрацию обязаны представлять только в электронном виде. Исключение сделано только по сделкам между юридическими и физическими лицами.

Кроме того, без кадастрового оформления границ земельного участка, на котором расположен любой объект недвижимости, сделки заключаться не будут. Так же, как и регистрация прав на здание, сооружение и незавершенное строительство. Без юридического оформления земельного участка, на котором эти объекты расположены, регистрационные процедуры не будут проводиться. А без регистрации объектов недвижимости законом установлен запрет на их эксплуатацию.

Также законом установлена обязанность застройщика заявить о государственной регистрации прав собственника участника долевого строительства в 30-дневный срок с момента подписания передаточного акта. Это позволит целевым образом провести процедуру оформления прав собственности всех участников долевого строительства на завершённый  строительный объект.

Кроме того, застройщик в течение 6 месяцев обязан зарегистрировать своё право собственности на помещения в многоквартирных домах, которые в силу разных причин не были проданы. Это позволит закрыть лазейки для недобросовестных собственников, которые уклоняются от юридического оформления своих прав как собственника.

И последнее изменение, о котором рассказала Светлана Макушкина, касается иностранных граждан, сведения о которых включены в реестр контролируемых лиц. В реестр вносятся иностранные граждане, которые потеряли право нахождения  на территории Российской Федерации либо вовсе незаконно находятся. Данную базу ведёт Министерство внутренних дел. В случае попадания в данный реестр иностранные граждане не смогут оформить документы на права собственности на земельные участки и объекты недвижимости.

В целом надо отметить, что все изменения федерального законодательства в сфере недвижимости направлены на совершенствование процедуры оформления прав собственности на недвижимость за счёт отказа от большого количества бумаг и перевод всех процедур в электронный формат. А это существенно ускоряет все стадии оформления документов и регистрации прав собственности гражданина нашей страны.

Напомним, Росреестром подведены итоги эффективности, результативности и цифровизации деятельности территориальных органов Росреестра за первый квартал 2025 года. Управление Росреестра по Тамбовской области заняло первое место в рейтинге, который включает в себя 47 различных показателей.