Администрацию Тамбова обязали отремонтировать дом-памятник на Советской

Администрация города Тамбова признана ответственной за состояние объекта культурного наследия — жилого дома на Советской, 77А. Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил необоснованность требований городских властей к жильцам дома, которые, по мнению администрации, должны восстановить памятник за свой счёт.

Дом на Советской, 77А был признан объектом культурного наследия в 1993 году. По мнению тамбовского краеведа Марины Климковой этот дом был построен для размещения Тамбовской городской Думы.

— Случайно обнаружилось описание здания городской думы, сделанное в самом начале 1850-х годов комиссаром Поздняковым, следившим за состоянием казенных построек. Вероятно, в этом здании городская дума разместилась после 1846 года. Поскольку в описании нет упоминаний о плохом состоянии помещений, то, скорее всего, дом и был выстроен около 1850 года специально для представительного органа городской власти, — высказала версию у себя в соцсетях Марина Климкова.

Подтверждений этой версии пока нет, известно лишь то, что чуть позже — в 1875 году тамбовский предводитель дворянства Григорий Кондоиди безвозмездно передал свою усадьбу на нынешней улице Коммунальной городской думе и управе Тамбова.

В 2017 году региональное управление по госохране объектов культурного наследия выдало администрации Тамбова охранное обязательство, в котором были установлены требования по ремонту объекта культурного наследия — в срок до 2023 года.

Однако в 2022 году администрация Тамбова признала здание аварийным и подлежащим реконструкции. Этим же постановлением собственников квартир обязали провести реконструкцию до конца 2025 года за счет собственных средств.

В 2025 году департамент по госохране объектов культурного наследия подал иск в Арбитражный суд Тамбовской области с требованием к администрации Тамбова разработать проектную документацию на ремонт здания. Суд иск департамента удовлетворил. Но городские власти Тамбова подали апелляцию, попытавшись переложить ответственность на жильцов.

Рассматривая апелляцию, суд установил, что инвентарное дело на дом не содержит сведений о проведении в нем когда-либо капитального ремонта. Администрацией также не представлено сведений о проведении текущего либо капитального ремонта.

— Таким образом, до приватизации гражданами жилых помещений в доме, являющемся объектом культурного наследия, органом муниципального управления — администрацией как бывшим наймодателем не выполнена обязанность по произведению капитального ремонта жилищного фонда. Невыполнение капитального ремонта повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшее признание дома аварийным, — говорится в решении суда.

Суд также установил, что администрация города Тамбова в октябре 2022 года неправомерно возложила обязанность по реконструкции дома на собственников квартир. А также отметил, что доводы администрации о недостатке бюджетных средств не освобождают органы местного самоуправления от исполнения охранных обязательств.