Клиника, офисы, кафе: что откроют в отреставрированных домах-памятниках Тамбова

Исторический центр Тамбова постепенно меняется. Здания, которые годами нуждались в ремонте, передаются частным инвесторам. Взамен собственники берут на себя обязательства сохранить архитектурное наследие, провести реставрацию и приспособить памятники к современному использованию. Судьба у каждого такого объекта складывается по-разному. Где-то работы уже завершены, где-то реставрация только выходит на финишную прямую, а в некоторых случаях инвесторы уже представили концепцию будущего использования.

Усадьба Свирчевского — ресторан и мини-отель

Одним из знаковых памятников истории в Тамбове для жителей и краеведов является усадьба известного тамбовского архитектора Феофила Свирчевского. Усадьба состоит из двух жилых домов, выходящих фасадами на улицу Советскую. Дома архитектором были построены совершенно в разных стилях, видимо для того, чтобы воочию продемонстрировать свои возможности. И если дом по Советской, 70 был приобретен в собственность и отреставрирован в начале 2000-х, то здание с красивейшей лепниной по соседству — 70/22 было в муниципальной собственности, использовалось как жилое.

Дом быстро ветшал и специалисты всерьёз опасались за его судьбу. В конце мая 2021 года здесь случился пожар после которого здание полностью пришло в негодность. Тогда муниципалитет принял решения продать помещения в доме частному инвестору. К счастью, помещения выкупил собственник соседнего здания. Но реставрацию невозможно было начать, так как одна из квартир оказалась не расселённой. Проблему удалось решить только два года спустя, и в 2024 году собственник приступил к реконструкции тамбовского памятника. Завершиться она должна в ноябре этого года.

По планам собственника здания, здесь планируется разместить ресторан и мини-отель. Второе здание усадьбы, где ранее располагались офисы юридической фирмы «Эгида» теперь также используется соседним рестораном.

Усадьба Теннис — офисное здание

Еще одним знаковым памятником Тамбова является усадьба Теннис на улице Комсомольской, 41. Этот образец провинциального модерна был настоящей точкой притяжения туристов. Однако в 2020-х годах расселённый дом-памятник, собственником которого был муниципалитет, стал стремительно разрушаться и вскоре превратился практически в развалины. В 2022 году усадьбу продали в частные руки. Новым собственником стало тамбовское ООО «Студия». По условиям договора компания должна была до февраля 2025 года разработать проект восстановления объекта культурного наследия. Предполагалось, что памятник будет использоваться как офисное здание.

В январе 2026 года областной департамент по государственной охране объектов культурного наследия сообщил, что противоаварийные работы в усадьбе начались. Параллельно возник судебный спор. Администрация Тамбова обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи помещений из-за невыполнения его условий. В свою очередь, ООО «Студия» ранее подало иск к городской администрации с требованием изменить условия договора и перенести срок разработки проекта реставрации на конец 2025 года.

Усадьба Теннис представляет собой комплекс из трех зданий — главного дома, флигеля и мастерской. Она была построена в начале XX века в стиле провинциального модерна. Изящная архитектура и характерная для Тамбова плиточная отделка делают ее одним из заметных образцов городской усадебной застройки этого периода.

При этом распространенное название здания как дома предводителя тамбовского дворянства Александра Сатина требует уточнения. Дом на Комсомольской, 41 принадлежал Сергею и Надежде Теннис. С семьей Сатиных памятник связан тем, что Александр Сатин — двоюродный брат жены Сергея Рахманинова Наталии — и его супруга Мария собственного дома в Тамбове не имели и снимали жилье.

Известно, что в 1909 году, когда Сергей Рахманинов приезжал в Тамбов для инспектирования Музыкального училища, Сатины, близко дружившие с композитором, сначала жили на улице Дубовой (ныне Комсомольской), в доме Егорова — № 32. Позднее они перебрались через дорогу, в дом Надежды Теннис.

Доходные дома Асеева — что разместится в зданиях, пока неизвестно

В 2025 году частному инвестору передали комплекс доходных домов М. В. Асеева на улице Максима Горького, 49. Три корпуса общей площадью около 1,3 тыс. кв. метров приобрела московская компания «Сиверсия». Цена сделки составила всего 1 рубль. Компания оказалась единственным участником конкурса. Компания должна разработать научно-проектную документацию, провести реставрацию западного корпуса и приспособить его для современного использования. Затем аналогичные работы должны быть выполнены в восточном и северном корпусах. Кроме того, на объекте необходимо установить информационные таблички. Основные обязательства инвестор должен выполнить до конца 2027 года.  Что именно разместится в зданиях после реставрации, пока публично не объявлено.

Красивейший комплекс зданий  представляющий собой образец одного из направлений стиля модерн, находится в аварийном состоянии. Эти дома, несмотря на внешнюю отделку кирпичом, имеют деревянный каркас, который фактически полностью пришёл в негодность.

Напомним, разрешение на строительство трех двухэтажных, обложенных кирпичом домов, на Араповской улице в 45 квартале Тамбова было получено Михаилом Асеевым в 1909 году. В том же году были построены два из трех домов. В 1912 году усадьба и доходные дома были проданы приятелю Асеева и его однокашнику — коллежскому советнику, доктору Александру Петену. После революции здания были национализированы и использовались как муниципальное жильё.

Усадьба Ефанова — что разместится в здании, пока неизвестно

Ещё один знаковый для Тамбова памятник — усадьба купца Ефанова на Ленинградской, 54. Усадебный дом был построен в XIX веке в готическом стиле. В 2024 году комплекс зданий приобрело тамбовское ООО «Современные строительные технологии». Начальная цена составляла 1 рубль, однако в ходе торгов стоимость выросла до 669,7 тыс. рублей. В состав объекта входят пять двухэтажных зданий общей площадью около 993,5 кв. метра.

Инвестор должен разработать научно-проектную документацию, провести реставрационные работы, приспособить усадьбу для современного использования и установить информационные обозначения. Срок исполнения условий конкурса установлен до 31 декабря 2027 года.

При этом конкретный бизнес-проект будущего использования усадьбы пока публично не представлен. Известно лишь, что объект после восстановления должен получить современную функцию, не противоречащую требованиям охраны памятника.

Усадьба Москалевой — помещения сдают в аренду

Еще один пример возвращения исторического здания в городскую среду — дом Ольги Москалёвой на Советской, 100. Работы по его воссозданию были выполнены в 2025 году. В результате восстановлен исторический внешний облик здания. История этого памятника оказалась непростой. Дом XIX века был признан объектом культурного наследия в 1993 году как характерный жилой дом-особняк, формировавший историческую застройку одной из главных улиц Тамбова. Изначально он представлял собой деревянный сруб, облицованный кирпичом и оштукатуренный. Фасад украшала оригинальная лепнина.

После расселения в середине 2000-х годов здание некоторое время пустовало. В 2014 году участок вместе с домом-памятником передали под застройку. Впоследствии историческое здание оказалось за забором и фальш-фасадом. Однако летом 2020 года дом был снесен застройщиком. Причиной назвали аварийное состояние здания. При этом предполагалось, что исторический объект впоследствии будет воссоздан — либо полностью, либо в виде исторического фасада, встроенного в новое здание. Эти планы тогда не были реализованы.

Воссозданием памятника занималось тамбовское ООО «Арх-проект». Конструктивно новое здание отличается от оригинала: вместо первоначального деревянного сруба использованы бетонные блоки. Недавно на сайте бесплатных объявлений появилось извещение о том, что помещения, площадью 423 кв. метра сдаются в аренду в том числе под общепит.

Дом на Советской, 67 — медицинский центр

Еще один памятник Тамбова, судьба которого вызвала широкий общественный резонанс, — жилой дом на улице Советской, 67. В 2024 году здание практически полностью демонтировали, а теперь городская комиссия признала выполненными условия конкурса, на котором объект культурного наследия был продан частному собственнику.

Объект культурного наследия регионального значения выставили на торги в январе 2024 года с начальной ценой всего один рубль. В итоге объект приобрели за 4,9 млн рублей. По условиям конкурса новый собственник должен был провести комплекс работ по сохранению памятника. Осенью того же года аварийное здание начали практически полностью разбирать. Ситуация вызвала широкий общественный резонанс.

При этом собственник здания, завершивший его реконструкцию, ранее заявлял, что в восстановленном памятнике предполагается открыть медицинский центр.

Дом Бельского — студия интерьерного дизайна

Одной из архитектурных жемчужин стиля модерн исторической застройки Тамбова по праву считается так называемый дом Бельского, расположенный на улице Ленинградская, 8.

Это здание долгие годы требовало к себе пристального внимания специалистов. В 2020-е годы оно было полностью восстановлено в историческом облике собственником и сейчас здесь располагается студия интерьерного дизайна.

Дом городского головы Ивана Потапова — музей истории Тамбова

Особняк на одной из исторических улиц Тамбова, в котором в начале XX века жил городской голова Иван Потапов, — уникальный случай в череде реставрируемых памятников. Здесь инвестором выступает не крупная столичная компания, а тамбовский предприниматель, краевед и коллекционер Дмитрий Гнатюк. А вместо привычного ресторана или офиса в стенах памятника должно появиться полноценное музейное пространство, посвященное истории города и его выдающимся жителям.

История спасения этого здания началась еще в 2017 году. Дом, находившийся в плачевном состоянии, город выставил на торги. В ходе аукциона стоимость лота выросла более чем в тридцать раз — Дмитрий Гнатюк приобрел объект за 150 тысяч рублей. По условиям сделки, после реставрации в здании должен быть открыт музей.

На сегодняшний день работы по восстановлению памятника находятся на завершающей стадии. Уже полностью отреставрирована крыша, ведется прокладка современных инженерных коммуникаций и внутренняя отделка помещений.

По словам создателей музея, завершение работ может состояться в будущем году, тогда будет принято решение и о концепции музея. Но совершенно точно, что центральное место в экспозиции займет история семьи Потаповых. Братьев Потаповых было трое, и каждый из них оставил заметный след в истории России. Младший, Иван Михайлович, — врач, общественный деятель и городской голова Тамбова с 1913 по 1917 годы, человек, во многом определивший облик города в предреволюционные годы. Средний брат, Сергей Михайлович, вошел в историю как один из основоположников российской криминалистики. А старший, Николай Михайлович, стал генерал-лейтенантом, разведчиком и одним из создателей легендарного ГРУ.

Часть экспозиции будет посвящена послевоенной истории самого здания. Выяснилось, что в 1920-х годах в этих стенах жили будущие советские генералы и маршалы, а дом посещал даже Георгий Жуков.

Дом на Советской, 61 — ресторан

Еще одна знаковая и одновременно спорная страница в истории тамбовской реставрации разворачивается вокруг одноэтажного деревянного дома на улице Советской, 61. Здание, расположенное напротив знаменитого дома-музея Чичериных, было признано объектом культурного наследия регионального значения еще в 1993 году. Однако статус памятника не спас его от длительного упадка: с 1975 года дом числился аварийным, а в 2015 году его расселили.

Дальнейшая судьба памятника оказалась печальной. После расселения неизвестные несколько раз демонтировали металлическую крышу, из-за чего в доме обрушились потолочные перекрытия, и он фактически превратился в руины. В 2024 году руины за рубль приобрел тамбовский предприниматель Юрий Гончаров. По условиям сделки инвестор обязан был разработать проект реконструкции и приступить к приспособлению памятника под современное использование. Работы начались осенью 2025 года.

Процесс восстановления вызвал волну возмущения среди тамбовских градозащитников. Дом был фактически полностью демонтирован, а на его месте началось строительство совершенно нового здания из бетонных блоков.

Однако, судя по официальному отмету регионального департамента по охране объектов культурного наследия, все проводимые работы законны и находятся под строгим контролем ведомства. Проектная документация успешно прошла проверку Центра государственной экспертизы.

Напомним, полный комплекс работ по сохранению дома на Советской, 61 должен быть завершен до конца 2026 года. В реконструированном здании предполагается открыть ресторан с двумя обеденными залами на 42 и 12 посадочных мест, лаундж-зоной, вестибюлем, гардеробом, санузлами и помещениями для персонала.

Новая жизнь

Истории старинных зданий показывают, что сегодня в Тамбове используются разные подходы к сохранению исторической застройки. В одном случае памятник продолжает выполнять прежнюю функцию, в другом получает новую. Где-то инвестор уже предлагает конкретную концепцию — как в случае с Торговыми рядами, где предполагается создание общественного пространства с торговлей, общепитом и выставочными площадками. А где-то будущее назначение пока не раскрыто.

Главное условие для всех подобных проектов — сохранение самого объекта культурного наследия. Но конечная цель гораздо шире: историческое здание должно не просто остаться на карте города, а вновь стать частью его повседневной жизни.