Все земли сельскохозяйственного назначения следует разделить на два основных вида: сельскохозяйственные угодья (плодородные земельные участки) и иные земли, необходимые для ведения сельского хозяйства.
Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Перевод их в другие категории земель допускается в исключительных случаях.
Согласно новой редакции Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.
Земельный участок -
в собственность
Упрощен порядок приобретения земельных участков в собственность или аренду сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения. Цена такой земли не может превышать 15% кадастровой стоимости сельхозугодий. Законами субъектов РФ устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Неиспользование земельного участка сельхозназначения для ведения сельскохозяйственного производства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., на должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб., на юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
Аренда земель
сельхозназначения
Изменения коснулись и правил предоставления в аренду земель сельхозназначения. Теперь договор аренды и соглашение о предоставлении частного сервитута на такие земельные участки, находящиеся в долевой собственности, могут быть подписаны только на условиях, согласованных и утвержденных общим собранием участников долевой собственности, и только тем лицом, которое уполномочено общим собранием на заключение соответствующих договоров.
В соответствии с новой редакцией Закона на общем собрании участников долевой собственности может быть принято решение о выборе лица, уполномоченного от имени участников действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков.
В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику.
Регулирование оборота земельных долей было дополнено возможностью отказаться от права на земельную долю. Это можно сделать путем подачи заявления в территориальный орган Росреестра.
