И спрос, и предложение снизились: в каком состоянии находится рынок недвижимости в регионе

В регионах России многократно возросли цены как на вторичное жильё, так и на новостройку, ключевая ставка по ипотеке выросла до 16%, существенно увеличились цены на строительные материалы. На рынке недвижимости Тамбовской области произошли все те же изменения.

В связи с увеличением ставки по ипотеке объёмы продаж вторичного жилья по ипотечным кредитам в регионе снизились на 60-70%. Объёмы покупок жилья не по ипотечным кредитам также снизились. Вопреки мнению о том, что большое количество граждан, получающих специальные выплаты за участие в СВО, должно увеличить спрос на рынке недвижимости, этого не произошло.

К слову, рынок предложения в регионе, несмотря на снижение спроса, довольно ограниченный. Как отметила специалист тамбовского агентства недвижимости «Жилищный консультант» Ольга Дружкина, несколькими годами ранее в короткие сроки можно было с лёгкостью рассмотреть 20 квартир в хорошем состоянии и выбрать из них наиболее подходящую. Сегодня такого нет.

— По поводу прогноза цен на жильё. Застройщики говорят о том, что возможности опускать цены на новое жильё не предвидится. Многократно растёт стоимость строительных материалов. Цены на вторичное жильё, скорее всего, постепенно будут снижаться, но в малых объёмах. Сегодня идёт незначительное «проседание» — на 50-100 тысяч рублей. Тенденции на глобальное снижение пока не ожидается, — рассказала Ольга Дружкина.

Если говорить о вторичном жилье, то сегодня в регионе сложилась следующая картина. Стоимость однокомнатной квартиры в панельном доме варьируется от 3 до 3,6 млн рублей. В кирпичной застройке — от 4 до 5 млн рублей, за такую же цену можно приобрести двухкомнатную квартиру в панельном доме. А вот «двушка в кирпиче» будет стоить уже от 5,5 до 8 млн рублей.

— Состояние рынка жилья в Тамбовской области сегодня — среднее. В наиболее позитивном ключе региональный рынок развивался из ближайших лет — в период с 2015 по 2019 годы. В это пятилетие рынок был спокоен, цены ровные. Однокомнатные квартиры стоили около 1,5 млн рублей, — отметила риелтор.

Тем, кто желает продать жильё в короткие сроки, Ольга Дружкина посоветовала существенно снизить цену. В настоящих условиях это единственная возможность быстрой продажи. А тем, кто собирается приобрести жильё, риелтор посоветовала обязательно обращаться к специалистам, чтобы обеспечить безопасность и законность сделки и не потерять такие большие суммы.